Características

• Valor: US$ 7.402.500
• Region: Provincia de Pichincha
• Localidad: Machachi
• Zona: Norte de Machachi
• 1 Habitaciones
• 1 Baños

Descripcion

Terreno en Venta 21 Hectáreas con Agua y Servicios Machachi Ideal para Industria o Agricultur
Ubicación estratégica y alto potencial de desarrollo

Propiedad de 21.15 hectáreas (210.000 m) ubicada en el cantón Mejía, parroquia Machachi, barrio San Alfonso, provincia de Pichincha. A solo 300 metros de la Panamericana Sur (E35), con acceso directo y semaforizado, lo que garantiza ingresos ágiles y seguros sin necesidad de desvíos adicionales.

Conectividad privilegiada

A solo 300 metros de la Panamericana Sur (E35) y 800 metros del intercambiador de Aloag, que conecta con la Transversal Norte (E20) hacia Santo Domingo y con la vía Tambillo – Simón Bolívar, facilitando el acceso hacia el aeropuerto y la Sierra norte. Ideal para actividades logísticas, agrícolas o industriales con proyección nacional.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

* Topografía regular

* Suelos fértiles de textura limo-arenosa

* Altitud: 2.830 msnm

* Temperatura: 12°C – 19°C

* Precipitación: 1.050–1.100 mm/año

* Humedad relativa promedio: 75

RECURSOS HÍDRICOS Y SERVICIOS

Concesión vigente de agua de riego: 12.21 litros por segundo desde vertiente en Hacienda Aychapichu, a 3 km, conducida por tubería directa al predio

Dos reservorios:

* Reservorio principal: 963 m³, revestido en hormigón armado sobre gaviones, recubierto con geomembrana

* Segundo reservorio: 375 m³, construido en tierra

* Sistema de riego automatizado

* Agua potable con planta de potabilización y cisterna

* Energía eléctrica de la Red Nacional Interconectada

* Dos transformadores trifásicos: 125 KVA (EEQ) y 100 KVA (propio)

* Generador eléctrico trifásico de 75 KVA

* Sistema de alcantarillado conectado en áreas administrativas y operativas

INFRAESTRUCTURA INCLUIDA

* Oficinas administrativas

* Comedor y vestidores

* Suite privada

* Bodegas

* Áreas operativas

* 4 cuartos fríos (opcionales, no incluidos en el precio del terreno)

USO DEL SUELO Y ENTORNO INDUSTRIAL

Actualmente en proceso de reorganización de zonificación en el cantón Mejía, el predio se encuentra dentro de una zona de consolidación industrial, compartiendo entorno con empresas como:

Aviplast (plásticos)

Adelca (acero)

Yanbal (cosméticos)

Tenaris (tuberías industriales)

Procongelados

Mercado Santa María (bodega principal)

Patio de contenedores SYTSA

USO ACTUAL Y POTENCIAL

Actualmente destinado a producción florícola de exportación, adaptable fácilmente a:

Cultivos de alto valor: arándanos, aguacate Hass, pitahaya roja

Ganadería tecnificada

Agricultura orgánica, invernaderos, permacultura o agroturismo

AVALÚO Y VALOR COMERCIAL

4 lotes legalmente subdivididos desde 2003 conforman una sola propiedad

Avalúos certificados realizados aprobado por Superintendencias y bancos

Valor estimado homogéneo: $350.000 por hectárea

No incluye valor de construcciones ni equipos productivos

PRECIO TOTAL: $7.402.500 USD
(21.15 hectáreas x $350.000 / ha)
Precio negociable según condiciones de venta y activos incluidos.

Ubicación: Barrio San Alfonso, Machachi – Ecuador
Contáctanos para visitas técnicas, planos y avalúos certificados.

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